Klaverstråket 42
Umeå, Rödäng
Utförda renoveringar enligt tidigare ägare:
1987:
Entréhallen på framsidan byggdes ut.
1994:
- Inglasad altan byggdes mot baksidan, utfört av nuvarande ägare.
- balkong på plan 2 genomgick inglasning.
2004:
- Kök renoverades med ny stomme, luckor, utfört av nuvarande ägare.
2008:
- Installation av fjärrvärme, utfört av Umeå energi.
- Byte av golv i kök eget att en vattenskada inträffade pga läckage från diskmaskin, utfört av Folksam.
2010:
- Förstärkning av innerväggar i vardagsrummet med nya gipsskivor ovanpå befintlig spånskiva.
2011:
- Frånluftsaggregatet på yttertaket installerades nytt.
2014:
- Byte av bänkskiva i köket samt kakel på vägg.
2018:
- Ny yttertak som byttes via samfälligheten, utfört av firma.
- Byte av enstaka fönster främst på övre plan , på de fönster som inte var skyddade av takutsprång.
2021:
- Byte av köksfläkt.
Nuvarande ägare har utfört följande renoveringar:
2023:
- Byte av köksluckor inbyggd Micro, kylskåp och frys, samt ugnen
Byte av tak på uterummet, till nya fler reglar plus plåttak.
2024:
- Totalrenovering av stora badrummet.
- Byte av golv i alla 3 sovrum och hallen på våning.
- Nya väggar + golv på våning 3.
Utöver detta har nuvarande ägare målat om invändigt i större delen av bostaden.
Tv: Ingår i samfällighetsavgiften.
Internet: Tele 2 1000mbit. Ingår i samfällighetsavgiften.
Driftkostnad: ca 48 210 kr/år.
El: 10 040 SEK/år.
Uppvärmning: 12 906 kr/år.
Samfällighetsavgift: 17 820 SEK/år.
Vatten och avlopp: 7 444 kr/år.
Fjärrvärmeförbrukning 9 127 kWh senaste 12 mån. 87,9 öre/kWh
Elkostnaden beräknas på Rörligt avtal hos Umeå Energi. 44,28 öre/kWh.
Beräknad vattenförbrukning 118 kbm/år
I samfällighetsavgiften ingår sopor, snöskottning, grönytor, bredband, tv och parkering i garage.
Taxeringsvärde: 2 900 000 SEK (fastställt avseende år 2024).
Taxeringsvärde byggnad: 1 663 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 1 237 000 SEK
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Värdeår: 1974
Pantbrev finns. Totalt belopp: 3 757 000 SEK.
Planbestämmelser: Ändring av detaljplan (1999-03-23) Stadsplan (1973-03-26)
Rättigheter-last: Last: Avtalsservitut Fjärrvärmeledning, 2480IM-07/16153.1
Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Umeå backen ga:1 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Övrigt Gemensamhetsanläggning: Umeå backen ga:9 ändamål: Radio- TV och/eller tele
Tillträde enligt överenskommelse.
Klaverstråket 42 - ett rymligt och välplanerat hem med fem sovrum i ett oslagbart läge nära både stad och natur – perfekt för familjer som vill ha det bästa av två världar.
Denna bostad bjuder på en smart och rymlig planlösning med fyra sovrum, ett nyrenoverat badrum och ett stort vardagsrum som knyts samman med köket och den luftiga matplatsen. Den inredda vinden ger extra flexibilitet – perfekt som gästrum, hemmakontor eller kreativt utrymme.
Det rymliga vardagsrummet knyter samman hemmets sociala ytor och leder vidare till det härliga uterummet, där du kan njuta av middagar och avkoppling året om. Med plats för både loungemöbler och matbord blir detta en naturlig förlängning av bostadens trivsel och umgänge.
Rödäng erbjuder det bästa av två världar – nära centrala Umeå men ändå inbäddat i grönska och lugn. Här kan du njuta av vackra skogspromenader, närheten till Umeälven och stora grönområden. Perfekt för den som vill ha naturen runt knuten utan att ge upp stadens bekvämligheter. Och för barnfamiljer? Förskolan ligger bekvämt nära – enkelt, smidigt och tryggt!
Att ta sig runt är enkelt! Oavsett om du väljer cykel, bil eller en skön promenad har du snabb och smidig access till stadens shopping, kultur och restaurangliv.
Varmt välkommen att boka din visning!
Rumsbeskrivning: Stig in genom dörren och möts av en hall med mörkt klinkergolv med underliggande golvvärme (el) – lika stilrent som praktiskt. Här behöver du aldrig oroa dig för blöta skor eller slaskiga dagar. Skjutdörrsgarderoberna rymmer enkelt allt från jackor till skor och håller ordning i hemmet.
Klinkergolvet övergår till ett trägolv, och här öppnar bostaden upp sig. Här väntar en rymlig matplats där du enkelt får plats med det där stora matbordet du alltid drömt om – perfekt för långsamma helgfrukostar och minnesvärda middagar med nära och kära.
Köket? En fröjd för både ögat och kocken! Fullstor kyl och frys, mikro, ugn och diskmaskin gör matlagningen enkel och bekväm. Ljusa köksluckor med guldfärgade handtag ger en elegant touch, och den marmormönstrade bänkskivan bjuder in till trevlig matlagning. Och förvaring? Inga problem – här får du plats med allt du behöver för att skapa kulinariska mästerverk.
Vidare in i bostaden finner du det inbjudande vardagsrummet. Här finns det gott om plats för en större soffa – perfekt för fredagsmyset och avkopplande stunder med familj och vänner.
Från vardagsrummet når du det ljuvliga inglasade uterummet. Här kan du kan luta dig tillbaka i sköna loungemöbler och njuta av trevliga middagsbjudningar – oavsett väder.
När solen skiner öppnar du upp glasdörrarna till trädgården, en perfekt plats för grillning, lek med barnen och avkoppling i den grönskande oasen.
Badrummet nås via hallen och är funktionellt och snyggt, utrustat med wc, handfat med kommod samt spegelskåp.
Ta trappen upp till familjens privata och rofyllda oas. Här väntar fyra rymliga sovrum, alla i bra storlek och redo att inredas efter behov – som sovrum, hemmakontor eller kanske en walk-in closet?
Det större badrummet på övre plan är en riktig dröm, med stilrent mörkt klinker och vitt kakel. Här finns en elegant dusch med glasvägg, wc och ett handfat med kommod. Tvättmaskin och torktumlare är smart placerade med en praktisk arbetsyta ovanpå, kompletterat med överskåp, vilket gör tvätthanteringen (nästan) till ett nöje.
Och för den som vill ha ännu mer utrymme…
En trappa upp hittar vi den inredda vinden – en perfekt yta för gästrum, tonårslya eller varför inte ett kreativt hobbyrum?
Den här bostaden har allt – stil, smarta lösningar och plats för hela livet. Välkommen på visning och hitta hem!
