Castorgatan 4A
Umeå, Tavleliden
2024 Ny kyl/frys
2024 Ångugn
2024 Tvättmaskin/torktumlare
2024 Induktionshäll
2024 Diskmaskin
2024 Förråd (på gården)
2023 2st syrenhäckar
2020 Spaljé (inramar plattorna utanför köksfönstret vid entrén för en skyddad uteplats).
Internet: Umeå Energi
Garage om ca 26 m² samt asfalterad uppfart. Förråd finns på tomten 15 kvm
Driftkostnad: ca 26 260 kr/år.
Uppvärmning: 16 829 kr/år.
Renhållning: 2 784 kr/år.
Vatten och avlopp: 6 647 kr/år.
Huvudsäkring 20 A. Uppvärmningskostnaden beräknas på Rörligt avtal hos Umeå Energi. 27,57 öre/kWh.
Beräknad vattenförbrukning 93 kbm/år.
Taxeringsvärde: 4 188 000 SEK (fastställt avseende år 2024).
Taxeringsvärde byggnad: 3 032 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 1 156 000 SEK
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Värdeår: 2017
Pantbrev finns. Totalt belopp: 3 550 000 SEK.
Här finns en fin altan på baksidan samt möjlighet till uteplats på plattorna vid entrén. Finns även rymlig balkong som nås från 2 sovrum.
Planbestämmelser: Detaljplan (2007-01-24)
Tillträde enligt överenskommelse.
Här väntar 128,6 kvm av ren trivsel, fördelade på fem rum och kök. Den öppna planlösningen skapar ett härligt flow genom hemmet, perfekt för både spontana filmkvällar och stora middagsbjudningar. Köket? Ett drömkök! Stilrent, fullt utrustat och redo för allt från snabbmakaroner till lyxiga trerättersmiddagar.
De generösa sällskapsytorna badar i ljus tack vare stora fönster, och från vardagsrummet kliver du rakt ut på den härliga uteplatsen. Här kan du njuta av solen, låta barnen springa av sig eller samla vännerna för en grillkväll under stjärnorna. Trädgården erbjuder även odlingsmöjligheter med ett familjeäppelträd, vinbärsbuskar och pallkragar med hallon, blåbär och jordgubbar.
Huset, som är byggt 2017, är både modernt och fräscht – ett hem där du kan flytta in och trivas direkt. Som en extra bonus är fastigheten dessutom befriad från fastighetsskatt ända till 2032, vilket ger en ekonomisk fördel i många år framöver.
Och så har vi det där lilla extra – en praktisk tvättstuga med groventré som gör vardagslivet smidigare (och kanske till och med lite roligare?). Dessutom två snyggt inredda badrum, perfekta för både snabba morgonfix och avkopplande kvällsduschar.
På övervåningen väntar fyra flexibla sovrum – kanske ett lekrum, hemmakontor eller en egen yogastudio? Två av rummen har dessutom utgång till en stor balkong, där du kan starta dagen med en kopp kaffe i morgonsolen eller varva ner med ett glas vin på kvällen.
För dig som uppskattar smidig parkering finns ett varmt garage med garageport och en rymlig uppfart med plats för flera bilar – perfekt för både familjens fordon och gäster som gärna stannar lite längre.
Allt detta hittar du i charmiga Tavleliden – ett lugnt och populärt villaområde nära skolor, förskolor och bra kommunikationer.
Varmt välkommen på visning!
Rumsbeskrivning: Stig in i en ljus och rymlig hall där det eleganta grå klinkergolvet inte bara är snyggt utan också värmer dina fötter tack vare den praktiska golvvärmen som sträcker sig under hela entréplanet. Här finns smidig förvaring i en garderob med stilfulla spegelskjutdörrar som reflekterar ljuset och skapar en känsla av rymd.
Golvet övergår mjukt till ett fint eklamellgolv som löper genom hela bostaden och knyter ihop intrycket på ett enhetligt och harmoniskt sätt.
Till höger finner du det moderna köket med vita köksluckor och en grå bänkskiva som ger en stilren och tidlös känsla. Gott om förvaringsutrymmen och smart belysning med spotlights över arbetsytorna gör köket både praktiskt och trevligt att vistas i. Här finns all den utrustning du kan önska dig: mikro, ugn, diskmaskin, induktionshäll, spisfläkt samt en stor kyl och frys.
Intill köket finns plats för ett stort matbord, perfekt för vardagsmiddagar såväl som sociala tillställningar med familj och vänner.
Från köket når du en smart kombination av tvättstuga och groventré, som även har direktanslutning till varmgaraget. Här finns tvättmaskin, torktumlare och ett praktiskt tvättställ. Förvaring är väl genomtänkt, med både bänkytor och skåp som underlättar vardagens tvätthantering.
Vardagsrummet är en ljus och rymlig oas fylld med möjligheter. Här finns gott om plats för en stor, bekväm soffa och andra möbler utifrån din personliga stil och dina behov. Rummets öppna och inbjudande atmosfär gör det perfekt för både avkoppling och trevliga stunder med familj och vänner – ett vardagsrum att verkligen trivas i.
De stora fönsterpartierna släpper in ett härligt ljusflöde, medan glasade dörrar sömlöst leder ut till den trädäckade altanen och den grönskande tomten. Uteplatsen blir en naturlig förlängning av de sociala ytorna, idealisk för avkoppling i solen, lek med barnen eller mysiga grillkvällar i goda vänners sällskap.
Både på nedre och övre plan finns badrum med ett stilrent grått klinkergolv och vitt kakel. Entréplanets badrum har golvvärme för extra komfort, och båda är utrustade med dusch med glasväggar, handfat med kommod, spegelskåp och wc.
På övre plan väntar fyra rymliga sovrum som enkelt kan anpassas efter dina behov – vare sig du drömmer om sovrum, gästrum, arbetsrum eller kanske en walk-in-closet. Här finns generöst med plats för dubbelsäng, nattduksbord och annan möblering som passar just din stil och livsstil.
Två av sovrummen har direktaccess till en stor balkong där du kan avnjuta morgonkaffet eller umgås med vänner och familj under ljumma kvällar.
Varmt välkommen på visning - detta vill du inte missa!
Som boende på Tavleliden har du Nydalasjön runt knuten: ett omtyckt rekreationsområde med
promenadvägar, grillplatser, motionsslingor och äventyrslekpark. Längs sjön finns flera platser där du kan
bada, grilla, spela beachvolley, leka eller klättra i äventyrsparken eller bara promenera och njuta av
naturen.
Vintertid kan du åka långfärdsskridskor och längdskidor på Nydalasjön. Vid Nydalasjöns norra sida finns
även ett längdskidspår med konstsnö.
