Vargvägen 166
Umeå, Mariedal
-Takbyte 2013
-Målning av hus 2015
-Nya 3-glasfönster på souterrängplan och bottenplan (ej badrumsfönstret)
Tv: Ingår i samfällighetsavgiften
Internet: Ingår i samfällighetsavgiften
Driftkostnad: ca 59 400 kr/år.
El: 7 800 SEK/år.
Samfällighetsavgift: 51 600 SEK/år.
I samfällighetsavgiften ingår värme, vatten, garage, parkering, internet och tv. Här ingår också allmän skötsel av området - t e x snöskottning och sandning.
När det gäller kostnaden för värme, kall- och varmvatten samt el i garaget betalar du en grundavgift för dessa kostnader och varje år avräknas den kostnaden efter din egen förbrukning via individuell mätning
Taxeringsvärde: 3 691 000 SEK (fastställt avseende år 2024).
Taxeringsvärde byggnad: 2 548 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 1 143 000 SEK
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Värdeår: 1975
Pantbrev finns. Totalt belopp: 1 541 000 SEK.
På baksidan finns en härlig altan där du kan njuta av solen och lugnet i naturen. Här finns det givetvis plats för utemöbler. I anslutning till uteplatsen finns också en murgrill. Här finns det också plats att ställa utemöbler och njuta av maten som tillagats i grillen.
På tomten samsas vackra träd och frodiga buskar. En generös tomt som ger dig gott om utrymme att förverkliga dina trädgårdsdrömmar. Här växer vackra lövträd och blommande buskar som skapar en naturlig skönhet året om. Redan etablerade perenner pryder marken och ger dig en färgsprakande trädgård utan ansträngning. Tomten är belägen i ett lugnt och skyddat område, bort från trafik och buller. Här kan du njuta av både sol och fågelkvitter
Planbestämmelser: Stadsplan (1972-12-22)
Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Umeå Vargskinnet GA:1 ändamål: Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Värmeanläggning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Övrigt
Tillträde enligt överenskommelse.
Ni som väntat på det perfekta läget på Mariedal kan sluta leta. Nu erbjuds ett välskött kedjehus på bästa läget i området med naturen runt knuten. Vad sägs om tre våningsplan, stora sällskapsytor, två badrum och en helt fantastisk baksida med fri utsikt mot naturen? Bostaden på hela 155 kvm har allt du kan tänkas behöva för ett trivsamt hemmaliv!
På souterrängvåningen finns ett stort sällskapsrum som går att utforma efter behov. Kan se framför mig ett hemmagym eller varför inte ett pingisrum för barnen? Detta plan erbjuder också ett stort förråd, rymlig hall och en väl tilltagen tvättstuga. Här finns möjlighet att sätta in bastu.
En våning upp kommer vi till den sällskapliga delen av huset. Här erbjuds ett vardagsrum med stora fönsterpartier som ger utsikt över kringliggande natur. Intill vardagsrummet finns köket som är fullt utrustat och har matplats framför fönstren. På denna våning finns också två sovrum samt ett badrum.
Sist men inte minst har vi övre plan. Här disponeras två sovrum, varav det ena med en härlig balkong med bästa solläge. Förutom dessa finns ett badrum med badkar, en stor klädkammare och en övre hall som går att nyttja som tv-rum.
Som sagt, bättre läge efter Vargvägen är svårt att hitta. Med en stor uteplats i söder, en fin uppväxt trädgård och naturen runt knuten är detta något ni inte vill missa. Med direkt närhet till Ersbodas handelsområde, stadsliden, fina motionsspår och Mariehemsängarna är detta ett ställe ni garanterat kommer trivas på. Både skola och förskola finns även ett stenkast bort.
Huset kommer besiktas den 21/11. Då görs även energideklarationen.
Varmt välkomna att boka in er på visning!
När vi kliver in genom ytterdörren på Vargvägen 166 möts vi av en stor och rymlig hall. Här finns avhängningsmöjligheter till vänster. Väggarna är ljusa och på golvet ligger ett laminatgolv. Direkt till höger finns ett stort förrådsutrymme. Här finns gott om yta att ställa trädgårdsmöbler och annat säsongsbetonat. I det här utrymmet har nuvarande ägare också en extra frys.
Bredvid förrådet finner vi tvättstugan. Ett stort utrymme som gör tvättbestyren enkel. I dagsläget finns en tvättmaskin här, givetvis finns det plats för en torktumlare om det skulle vara önskvärt. Den stora ytan gör också att tvätten kan hängas upp för torkning. I tvättstugan finns det också plats och är förberett för en bastu.
Sista rummet på nedre plan är det perfekta hobbyrummet. Här finns det gott om yta att forma efter behov. Pingisbord, biljardrum, hemmagym eller helt enkelt ett extra sovrum om man är i behov av det. Två fönster finns för ljusinsläpp.
Vi tar trappan upp och gör en vänstersväng. Här kliver vi in i det rymliga vardagsrummet som med sina stora fönsterpartier släpper in ljus och ger er en fin vy över naturen. Rummet har gott om plats för en stor soffgrupp, perfekt yta att samla familj och vänner. På golvet ligger ekparkett och väggarna går i en ljus ton.
Från vardagsrummet är det en öppen passage in till köket. Här finns en given matplats framför fönstren. Köket har gott om förvaring och bänkyta när middagen ska förberedas. Den maskinella utrustningen består av ugn, induktionshäll, diskmaskin samt fullstor kyl och frys. Mellan kök och vardagsrum finns utgång till bostadens uteplats som ligger i perfekt söderläge.
Vi går vidare ut från köket till hallen. Till vänster om hallen ligger bostadens ena badrum. Badrummet är helkaklat och har golvvärme för extra komfort. Här inne finns duschplats, tvättställ med kommod och wc-stol.
Mitt emot badrummet ligger ett av sovrummen. Rummet har gott om plats för säng med tillhörande möblemang. Ljusa ytskikt och på golvet ligger parkett. Här finns förvaring i garderober och ett fönster ger er utsikt över området.
Våningens andra sovrum ger plats för en dubbelsäng med tillhörande möblemang. Efter ena väggen finns en hel garderobsvägg för förvaring. Precis som föregående rum så ligger det ett parkettgolv och väggarna är ljusa med en fondtapet.
Vi tar oss upp till den tredje och sista våningen där vi möts av en rymlig möblerbar hall. Ett perfekt utrymme för exempelvis en tv-hörna. I hallen finns också en stor klädkammare.
Tredje plan erbjuder också två sovrum, varav det ena har en stor balkong i söder. Badrummet här uppe har våtrumsmatta på golv och väggar. I badrummet finns badkar, handfat, WC-stol och spegel.
Mariehem, Mariedal, Mariestrand eller Marieberg? På gröna, sköna Marieområdet, ca. 4 km från centrum, ryms både Brännbollsyrans årliga spektakel och vinterns skidturer. I en blandning av lugn och liv, asfalt och vatten, har barnfamiljer, pensionärer och studenter hittat sitt hem.
UTBUD
I Marieområdet finner du bland annat välsorterad och kvällsöppen livsmedelsbutik, pizzerior, frisör och en fritidsgård. Mariedals handelsområde erbjuder allt från sportartiklar, möbler och second hand-kläder till bowlinghall.
För den som gillar aktiviteter finns Mariehemsängarna och Nydala med gott om elljusspår, fiskebryggor, grillplatser och sportanläggningar. Intill sjön ligger det tempererade utebadet Umelagun som erbjuder både vattenrutschkanor och uthyrning av bastuflottar. Vintertid kan du sysselsätta dig med långfärdsskridskor, längdskidåkning samt pulkåkning och utförsåkning nerför Bräntberget.
SKOLOR
Marieområdet erbjuder ett stort utbud av skolor. Språkskolan (F-6) på Olofsdal färgar sin undervisning med engelska, tyska, franska, spanska, ryska och mandarin. Bräntbergsskolan (7-9) ligger alldeles intill den fina konstgräsplanen och vad kan då passa bättre än en profilering mot fotboll och ledarskap? För de yngre barnen finns Mariehemsskolan (F-6) och Mariebergsskolan (F-6) samt totalt nio förskolor.
