Taflinsvägen 22
Holmsund
Badrum
Nya tre-glas fönster
Altan
Yttertaket är bytt
Ytterdörr
Internet: Umeå Energi
Driftkostnad: ca 39 358 kr/år.
El: 5 095 SEK/år.
Uppvärmning: 22 451 kr/år.
Renhållning: 2 786 kr/år.
Vatten och avlopp: 9 026 kr/år.
Huvudsäkring 16 A. Elkostnaden beräknas på rörligt avtal hos Umeå Energi 27,27 öre/kWh.
Fjärrvärmeförbrukning 22 438 kWh/12 månader. 82,1 öre/kWh.
Beräknad vattenförbrukning 111 kbm/år.
Taxeringsvärde: 2 128 000 SEK (fastställt avseende år 2024).
Taxeringsvärde byggnad: 1 278 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 850 000 SEK
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Värdeår: 1962
Pantbrev finns. Totalt belopp: 1 519 000 SEK.
Stor altan medn perfekt solläge
Fin hönrtomt
Planbestämmelser: Tomtindelning (1963-02-02) Stadsplan (1962-08-31)
Rättigheter-last: Last: Officialnyttjanderätt Tele, 24-IM1-52/123.2
Tillträde enligt överenskommelse.
Välplanerat och charmig familje villa med stor tomt och flexibel planlösning
Välkommen till detta härliga hem, där stilren design möter funktionella ytor – perfekt för familjelivet! När du stiger in möts du av en ljus och rymlig interiör med vackra trägolv och stora fönster som släpper in generöst med dagsljus. Här skapas en inbjudande och harmonisk atmosfär som genomsyrar hela bostaden.
Hemmet erbjuder fyra väl tilltagna sovrum, varav det fjärde sovrum ligger bakom garaget – perfekt för den växande familjen. De flexibla utrymmena gör detta till ett hem som kan anpassas efter just dina behov och önskemål.
Utomhus väntar en stor, härlig tomt som erbjuder oändliga möjligheter – här finns gott om plats för lek, odling och umgänge med familj och vänner. Den rymliga altanen blir en självklar samlingspunkt under sommarens grillkvällar och avkopplande stunder i solen. På gården finns ett rymligt förråd och i anslutning till huset finns garaget.
Bostaden ligger i ett barnvänligt och lugnt område med närhet till förskola och skola, vilket gör det till ett perfekt val för den aktiva familjen.
Varmt välkommen att boka en visning och uppleva detta trivsamma hem på plats!
Rumsbeskrivning: När du kliver in genom dörren möts du av en ljus och rymlig hall med stilrena, vita väggar och ett vackert trägolv som följer dig vidare genom hemmet. Hallen erbjuder gott om plats för både avhängning och förvaring, vilket gör vardagen smidig och organiserad.
Till höger om hallen finner du den ljusa och trivsamma matplatsen, där det finns plats för ett större matbord – perfekt för både vardagsmiddagar och festliga tillfällen. Här finns även utgång till den härliga altanen, vilket förlänger de sociala ytorna utomhus och skapar en perfekt miljö för grillkvällar och trevliga sommarkvällar. I anslutning till matplatsen ligger det praktiska arbetsköket, som erbjuder gott om förvaring i skåp och lådor. De vita luckorna kompletteras av vitt kakel och ljusa bänkskivor. Den maskinella utrustningen består av kyl, frys, spis med ugn och fläkt.
Intill köket ligger det rymliga vardagsrummet. De vita väggarna bryts av med en elegant grå fondvägg, och de stora fönstren släpper in ett generöst dagsljus. Här finns gott om plats för en stor och härlig soffa, perfekt för mysiga kvällar med familjen.
Bostadens tre sovrum är praktiskt placerade längs hallen, med master bedroom som ansluter till vardagsrummet. Detta större sovrum har ljusgrå väggar och en mörkare grå fondvägg som ger rummet karaktär. Förvaringen är löst med en inbyggd garderobsvägg, och det finns gott om utrymme för en dubbelsäng och ytterligare möblemang.
De två övriga sovrummen är både rymliga och inbjudande, med ljusa väggar och vackra trägolv som skapar en harmonisk och flexibel miljö. Dessa rum lämpar sig utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum – här har du möjlighet att forma dem helt efter dina behov och önskemål.
Badrummet är beläget i anslutning till sovrummen och entrén och är stilfullt inrett med grått klinkergolv och vita kakelväggar. Här finns en rymlig takdusch med praktiska glasdörrar, handfat med en funktionell kommod och WC.
Huset har ett praktiskt garage och ett separat tvättrum som gör vardagen smidig och välorganiserad. Här finns även ett matkällare. Ett av de praktiska utrymmena har dessutom anpassats av nuvarande ägare till ett fjärde sovrum. Detta rum erbjuder ytterligare flexibilitet för familjen – perfekt som extra sovrum, hobbyrum eller förråd.
Utomhus bjuder den stora tomten på många möjligheter för hela familjen. Här finns utrymme för lek, odling och avkoppling. Den rymliga altanen är som gjord för sommarens grillkvällar och mysiga stunder i solen. På gården finns ett förråd.
Varmt välkommen på visning!
Holmsund är ett samhälle i Umeälvens mynning som tillsammans med Obbola utgör kommundelen Holmsund-Obbola. Här kan du njuta av havet och naturen på nära håll. I Holmsund finns det till exempel fina småbåtshamnar med båtuppläggningsplatser. Strövstigar, vandringsleder och badplatser gör havet tillgängligt för alla.
Natur och fritid
I Holmsund finns Storsjöhallen - en friskvårdsanläggning som erbjuder träningsformer för alla. Hit kan du ta med hela familjen och bada i Aquarena, som är Umeås upplevelsebad, och besöka gymmet eller något av de olika gruppträningspassen. I Storsjöhallen hittar du även friskvårdsbehandlingar, restaurang och ungdomsgård. I närheten finns även badplatser utomhus, så som Ljumvikens havsbad med minigolf och beachvolley-planer.
I Holmsund finns totalt 2 mil vandringsleder. Dessutom finns det attraktiva kanot-, skoter-, och cykelleder, naturstigar, motionsspår och en skidbacke. Här hittar du även Umeås golfbana med 27 hål och Omberget med skidbacke och utsiktstorn.
