Smörbäcksvägen 8, Umeå - Boporten
Smörbäcksvägen 8

Umeå, Brännland

Översikt
Beskrivning
Bilder
Område
Kontakt
Umeå, Brännland

Smörbäcksvägen 8

Friliggande villa - 5 rok, 157 kvm

Fakta

Fastighetsbeteckning: Brännland 5:12
Typ: Friliggande villa
Rum: 5
Sovrum: 3 (Kan göras om till 4)
Boarea: 157 kvm
Biarea: 43 kvm
Tomtarea: 1296 kvm
Byggår: 1981
Byggnadstyp: 1 1/2-plansvilla

Renoveringar

Fönster i vardagsrum byttes 2006
Köket byttes 2007, Tibro kök
Ommålat vardagsrum & matrum (2019)
Ommålat hall (2020)
Ommålat ett sovrum övervåning + golvbyte ett rum (2019)
Ommålat andra sovrum övervåning (2023)
Ommålat sovrum nedervåning + bytt golv (2021)
Ommålat tvättstuga (2021)
Ommålat luckor och kakel i tvättstuga (2024)
Ommålat passagen (2020)
Ommålat klädkammare (2021)

Målad fasad (2018)
Fönster sovrum uppe byttes 2018
Bergvärme (2012)
Trapprenovering (2017)
Uterummet byggdes (2016)

Nytt badrum (2021)
Ny kyl & frys (2021)
Ny diskmaskin (2021)
Ny tvättmaskin & torktumlare (2024)
Asfalterad uppfart (2022)
El-bils laddare (2022)
Byggt ut trall framsida (2022)
Trädgården har gjorts om i omgångar med det senaste ändringen i somras då de anlade ny gräsmatta vid altandörren/växthuset

Byggnadssätt

Grund: Platta på mark
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Trä
Takbeklädnad: Taktegel
Utvändiga plåtarbeten: Lackerad plåt
Fönster: 3-glas fönster
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Uppvärmning: Bergvärme

TV- och internetanslutning

Internet: Bredband via byaföreningen blir 1000/1000 från Februari i år

Ekonomi

Driftkostnad

Driftkostnad: ca 39 820 kr/år.

Uppvärmning: 26 566 kr/år.

Renhållning: 4 256 kr/år.

Vatten och avlopp: 8 998 kr/år.

Huvudsäkring 20A. Uppvärmningskostnaden beräknas på Rörligt avtal hos Umeå Energi. 29,40 öre/kWh.
Beräknad vattenförbrukning 120 kbm/år.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde: 3 058 000 SEK (fastställt avseende år 2024).

Taxeringsvärde byggnad: 1 999 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 1 059 000 SEK

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Värdeår: 1983

Pantbrev finns. Totalt belopp: 3 528 000 SEK.

Uteplats

Stora härliga altaner som erbjuder sol hela dagen

Tomt

Mysig och insynskyddad tomt

Servitut

Planbestämmelser: Byggnadsplan (1969-06-11)

Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Umeå Brännland GA:4 ändamål: Vägar

Tillträde

Tillträde enligt överenskommelse.

Brännland Villa!

Välkommen till en trivsam familjevilla på eftertraktade Smörbäcksvägen i Brännland!

Denna välplanerade villa erbjuder stora, ljusa ytor och en flexibel planlösning som ger möjlighet till flera sovrum. Här har ni ett perfekt hem för den växande familjen, med möjlighet att anpassa efter behov.

Köket är modernt och praktiskt med en stilren köksö som ger utmärkta arbetsytor för den som gillar att laga mat. Det nyligen renoverade badrummet är inrett med grå klinker och kakel i en modern och tidlös stil. Hela huset har genomgående fina ytskikt, med stiliga golv och fräscha väggar som ger en känsla av harmoni och kvalitet.

Villa har dessutom låga driftkostnader tack vare bergvärme. Den fräscha tvättstugan är också renoverad och ger ett funktionellt och trevligt utrymme.

Tomten är både mysig och insynsskyddad, och erbjuder sol hela dagen. Här finns generösa gräsytor, fina planteringar och stora altaner som gör det enkelt att njuta av solen under hela dagen och kvällen.

Varmt välkomna att boka en visning av denna fantastiska villa!

Beskrivning

Rumsbeskrivning : Välkommen in!

Det första intrycket i hallen ger ett ljust och inbjudande välkomnande, med gott om plats för både kläder och skor. Här får vi fötterna på ett stiligt klinkergolv i grå nyans, som övergår i ett vackert ekparkettgolv. Parketten sträcker sig vidare in i både sovrummet och vardagsrummet, vilket skapar en enhetlig och harmonisk känsla genom hela hemmet.

Vi tar första svängen till höger och kommer in i det ljusa och luftiga köket. De stora fönstren ger rummet ett härligt ljusflöde och en fantastisk rymd. Köket är nyrenoverat och fräscht, med gott om förvaring i skåp och lådor samt en praktisk köksö. Köksön blir inte bara en perfekt plats för mingel och servering av tapas, utan också en smart förvaringslösning. De vita, stilrena luckorna kompletteras med mörka stenskivor och en träskiva på köksön. Stänkskyddet består av en snygg vit mosaik, och den maskinella utrustningen är hel kyl/frys, diskmaskin, spishäll med ugn och fläkt, samt en inbyggd mikro.

Vidare genom köket når vi den praktiska och fräscha tvättstugan, som ligger perfekt placerad intill. Här sätter vi fötterna på ett klinkergolv i grå nyans och omgivna av ljusa väggar. Tvättstugan är både funktionell och trivsam, med gott om förvaring och arbetsytor. Nymålade luckor och ny tvättmaskin och torktumlare. Fönstret ger bra ljusinsläpp och gör det lätt att vädra rummet. Här har ni verkligen allt ni behöver för att underlätta vardagen.

Från tvättstugan kommer vi vidare till det rymliga garaget. I passagen finns praktisk förvaring där ni rymmer allt ni behöver.

Tillbaka i hallen finner vi husets första sovrum. Här finns gott om plats för en dubbelsäng med sängbord. Rummet har grå väggar som skapar en varm och ombonad känsla – ett perfekt rum för en god natts sömn.

Vägg i vägg med sovrummet hittar vi det nyligen renoverade badrummet – en riktig jackpot! Badkar, dusch med stilren glasvägg och svarta spröjs, samt ett handfat med kommod i svart ger en lyxig känsla. Kakel och klinker i grå nyanser sätter tonen, och alla detaljer, som kranar och handtag, är svarta för att skapa en enhetlig och exklusiv stil.

Vardagsrummet är ljust och rymligt med fönster i tre väderstreck, vilket gör att rummet flödar av ljus. Här finns plats för både en stor soffgrupp, matbord och övrigt möblemang. Här finns även utgång till den stora altanen, som löper runt huset och leder fram till framsidan. Trädgården är en riktig oas, med en pergola, växthus för odling, samt fina rabatter och gräsytor för lek och avkoppling. Ni kan även njuta av Äppelträ, plommonträd, hallonbuskar, svartvinbärsbuskar, rödavinbärsbuskar och rabarber.
Hela tomten är insynsskyddad av en hög, tät häck som ger ett privat och rofyllt intryck. Den stora altanen gör det enkelt att njuta av solens alla timmar. På gården finns dessutom ett inglasat uterum som göra att ni kan njuta stor del av året i. Här finns också möjlighet att dela av vardagsrummet för att skapa ytterligare ett sovrum om så önskas.

En öppen trappa tar oss upp till övre plan, där vi möts av en rymlig och ljus hall som fördelar planlösningen på ett smidigt sätt. Till höger når vi två sovrum, som idag används som barnrum. Båda rummen är inredda med parkettgolv och ljusa väggar och rymmer både säng, sängbord och övrigt möblemang.

Badrummet på övre plan är inrett med matta på både golv och vägg, och här finns dusch, WC, tvättställ samt en spegel. I anslutning till badrummet finner ni en rymlig bastu – perfekt för avkoppling efter en lång dag.

På övre plan finns också ett stort sällskapsrum, som enkelt kan delas av för att skapa ytterligare ett sovrum om så önskas. Här ryms både soffhörna, bord, elektronik och övrigt möblemang – ett perfekt utrymme för ungdomarna eller varför inte ett mysigt fredagsmys med familjen?

Nyfiken? Varmt välkomna att boka visning!

Pris
4 995 000 kr
Intresseanmälan
VISNINGAR
Onsdag 5 februari 17:00-18:00
Endast bokade visningar.
Boka
Ansvariga mäklare
Sara Stenlund
Fastighetsmäklare, Partner

Karta

Umeå, Brännland

Smörbäcksvägen 8

Visa karta

Område - Brännland

Brännland är en lugn och familjevänlig by ca. 1 mil från Umeå med goda kommunikationer. Byn har en aktiv byaförening för alla åldrar. Föreningen har ordnat bl a boulebana, beachvolleyplan och grillplatser vid älven. Sörfors IF bedriver fotboll för barn- och ungdomar och på Brännlands skola kan man gå upp till åk 5. Närhet till Sörfors Golfbana.

Närheten till älven och naturen är slående, trots att man är så nära staden att Brännland skulle kunna vara en stadsdel. Här finns helt enkelt en fin byatmosfär.

Intresseanmälan