Hästgård i Vännäs med stall, ridbana, industrigarage, bergvärme och bostadshus som är renoverat!

Välkommen till denna fantastiska hästgård på Lyckelsevägen 6 i Vännäs – en plats där drömmar blir verklighet för hästälskare och familjer som söker en idyllisk lantlig tillvaro med moderna bekvämligheter. Gården har ett högt läge med härlig utsikt över omgivningarna.

Denna gård erbjuder ett stall med plats för fyra hästar. Dessutom finns möjlighet att ha hästarna på lösdrift, vilket ger flexibilitet och komfort för både dig och dina hästar. Med ett stort industrigarage med port som mäter 5 x 4m finns det gott om utrymme för alla dina fordon och utrustning (kulvert för bergvärmen är dragen till garaget). Ridbanan med belysning gör att du kan njuta av ridningen året runt, även under mörka vinterkvällar.

Huset omges av en vacker trädgårdsmiljö som skapar en inbjudande och rofylld atmosfär. Den charmiga bastubyggnaden, uppförd i gediget trä från närområdet, ger dig en avkopplande plats att varva ner efter en lång dag.

Bostadshuset har genomgått omfattande renoveringar och har fått både nytt tak, ny fasad och nya fönster vilket säkerställer hållbarhet och låga underhållskostnader. Med bergvärme och ett nyrenoverat kök får du både moderna bekvämligheter och en energieffektiv bostad som är redo att flytta in i. Vid matplatsen finns dessutom en härlig kamin för extra värme och mysfaktor.

Läget på Lyckelsevägen 6 ger dig närhet till både Vännäs och Vännäsby, där du finner all önskvärd närservice och barnomsorg. Här får du det bästa av två världar – lantlig frid och bekvämligheten av att ha närservice inom räckhåll.

Missa inte chansen att förvärva denna unika hästgård, en plats där kvalitet, komfort och naturskön miljö möts. Kontakta oss idag för mer information och för att boka en visning. Välkomna!


FAKTA:
Bostadshus: 1 plan + källare
Boarea: 86 kvm
Biarea: 78 kvm
Byggår: 1945
Uppvärmning: Bergvärme, kamin
Tak: Plåt
Fasad: Trä
Grundläggning: Källare
Fönster: 3-glas

Ekonomibyggnad stall
Yta: 231 kvm
Antal boxar: 4st
Spiltor: 2st
Sadelkammare

Ekonomibyggnad garage:
Yta: 108 kvm
Port: 5x4m
Grundläggning: Platta
Uppvärmning: Bergvärme (kulvert från huset)

Vatten och avlopp: Enskilt vatten (djupborrad brunn) + enskilt avlopp (3-kammarbrunn)

Areal: 89 050 kvm

DRIFTKOSTNADER:
El: 36 705 kr
Avlopp: 1 380 kr
Renhållning: 4 179 kr


Nuvarande ägare har förbrukat 23 000 kWh senaste året. I hushållet bor 2 vuxna och 1 barn. 16A säkring.

Pantbrev 8 st, Summa: 2 635 000kr


TAXERING
Typkod: Lantbruksenhet, bebyggd, typkod 120
Taxeringsvärde i tkr: 1 515
Taxeringsår: 2023

VÄRDERINGSENHETER
Åkermark
Skatteverkets id: 7110536
Tax.värde i tkr: 60
Tax.värde i tkr:(före ev. just. säregna
förh.)
57
Riktvärdeområde: 24017
Areal i ha: 3
Beskaffenhet: Normal produktionsförmåga
(avviker med mindre än 10 %
normalt)
Dränering: Tillfredställande dränering
genom plantäckdikning efter
1984
Samfälld mark: Nej

Ekonomibyggnad
Skatteverkets id: 301112525
Tax.värde i tkr: 181
Tax.värde i tkr:(före ev. just. säregna
förh.)
173
Riktvärdeområde: 24017
Yta i kvm: 108
Byggnadskategori: Maskinhall, gårdsverkstad och
liknande, värdeår 1980-
Beskaffenhet: Bättre
Värdeår: 2013
Under byggnad: Nej

Ekonomibyggnad
Skatteverkets id: 7111536
Tax.värde i tkr: 46
Tax.värde i tkr:(före ev. just. säregna
förh.)
44
Riktvärdeområde: 24017
Yta i kvm: 231
Byggnadskategori: Ekonomibyggnad, värdeår före
1980 (ej spannmålslager (42),
ensilagesilo (44), växthus (51-53),
övriga ekonomibyggnader (60))
Beskaffenhet: Normal
Under byggnad: Nej

Skog
Skatteverkets id: 7109536
Tax.värde i tkr: 250
Tax.värde i tkr:(före ev. just. säregna
förh.)
240
Riktvärdeområde: 2420
Areal i ha: 8
Klassindelning: 5
Virkesförråd, Totalt (kbm/ha): 124
Samfälld mark: Nej

Småhusbyggnad på lantbruk
Skatteverkets id: 7113536
Tax.värde i tkr: 703
Riktvärdeområde: 2460005
Boyta i kvm: 86
Biyta i kvm: 78
Tot. värdegr. yta i kvm: 102
Summa standardpoäng: 26
Typ av bebyggelse: Friliggande
Nybyggnadsår: 1945
Värdeår: 1945
Under byggnad: Nej
Placerad på värdeenhet: 7112536 (Skatteverkets id)

Småhusmark på lantbruk
Skatteverkets id: 7112536
Tax.värde i tkr: 275
Tax.värde i tkr:(före ev. just. säregna
förh.)
275
Riktvärdeområde: 2460005
Areal i kvm: 2 000
Typ av bebyggelse: Friliggande
Fastighetsrättsliga förh.: Självständig/brukningscentrum
Belägenhet: Ej strand- eller strandnära tomt.
bostadsbyggnaden ligger mer än
150 m från strandlinjen

Gemensamhetsanläggningar:
Samfällighet: Vännäs Vännäs FS:18, Samfällighet: Vännäs Vännäs FS:19, Samfällighet: Vännäs Vännäs S:1, Samfällighet: Vännäs Vännäs S:10, Samfällighet: Vännäs Vännäs S:15, Samfällighet: Vännäs Vännäs S:17, Samfällighet: Vännäs Vännäs S:24, Samfällighet: Vännäs Vännäs S:3, Samfällighet: Vännäs Vännäs S:38, Samfällighet: Vännäs Vännäs S:54, Samfällighet: Vännäs Vännäs S:65, Samfällighet: Vännäs Vännäs S:8, Samfällighet: Vännäs Vännäs S:9

Rättigheter förmån:
Förmån: Avtalsservitut Väg, 2460IM-09/24196.1

Övrigt:
Bastubyggnad
Ridbana (med belysning)